如何申请公积金贷款？最高能贷多少？你想知道的都在这里

住房公积金是我们收入的组成部分

但对于公积金的使用

及需要注意的事项，

很多是市民都不是特别清楚。

为此，

小编最近特意搜集了

一些公积金使用中常见的问题

1

如何查询自己的住房公积金余额？

1、登录肇庆市住房公积金管理中心网上办事大厅、手机APP、微信公众号等进行查询。

2、前往我区公积金办理网点进行查询。

地址：肇庆高新区尚林苑C幢105号（即肇庆高新区汽车站东侧）

Tips

住房公积金查询密码是身份证后6位，有字母的以0代替，查询账号可本人带身份证原件前往公积金中心查询或向单位经办人索要。

2

住房公积金都能在哪些地方使用？

1、非贷款购买自住住房的；

2、贷款购买自住住房的；

3、建造、翻建自住住房的；

4、大修自住住房的；

5、租房自住；

6、离、退休人员；

7、出境定居人员；

8、非本市（肇庆辖区）户籍的缴存人与单位终止（解除）劳动关系，或非本省户籍的缴存人调动到外省工作的人员；

9、失业时间满三周年，或女性满45周岁、男性满50周岁的失业人员；

10、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系人员；

11、死亡或宣告死亡人员的继承人、受遗赠人；

12、特殊条件的提取。

3

退休或失业后，我的公积金怎么办？

出现以下情况，可一次性提取公积金余额。

1、达到法定退休年龄的离、退休人员；

2、出境定居人员；

3、非本市户籍的缴存人与单位终止（解除）劳动关系，或非本省户籍的缴存人调动到外省工作的；省内调动的，住房公积金转移到新单位，不能提供相关证明材料或无法办理转移的，转封至管理中心集中封存户或在原单位暂封；

4、失业时间满三周年，或女性满45周岁、男性满50周岁的失业人员；

5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系人员；

6、死亡或宣告死亡的。

4

申请公积金贷款需要哪些条件？

1、申请我市住房公积金贷款需满足以下几个条件：

（1）连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

（2）当前个人公积金账户缴存状态显示为正常；

（3）申请人购（建）的住房不属于第三套及以上住房；

（4）所购（建）的住房在肇庆市行政区域范围内；

（5）申请人必须是所购（建）住房的产权人或产权共有人；

（6）按我市规定的首付比例交付首期房款；

（7）按我市规定提供办理公积金贷款所需的资料。

2、申请二次公积金贷款还须符合以下条件：

（1）我市公积金存、贷款比例（即“个贷率”）在90%以内；

（2）贷款对象只限于我市的公积金缴存职工；

（3）申请人家庭（指夫妻双方）须结清第一次公积金贷款；

（4）只限于购买普通住房；

（5）贷款利率上浮10%。

5

公积金贷款最高能贷多少？最长能贷多久？

1、目前肇庆市直及各县区的个人住房公积金贷款限额分别如下：

（一）肇庆市直和端州区：28万元；

（二）高要区：25万元； （三）四会市：23万元； 

（四）鼎湖区：23万元； （五）高新区：23万元；

（六）广宁县：20万元； （七）德庆县：18万元；

（八）封开县：18万元； （九）怀集县：20万元。

2、购买商品房最长期限为30年，购买二手房最长期限为25年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。

Tips

公积金借款人法定退休年龄的认定标准：男60周岁；女55周岁。

6

租房是否能提取公积金？能提取多少？

1、职工连续足额缴存住房公积金满3个月，且本人及配偶在缴存所在地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，每半年提取一次。

2、公共租赁住房按照实际房租支出全额提取，每次提取额度不得超过月租金乘以当年度租房期的月数；租住其他住房（包括商品住房、公有住房、由单位提供的住房等）的，每人每月提取最高限额为500元。

3、申请人及其配偶曾以购房提取过（除已出售该套住房）住房公积金的不能以租房条件提取住房公积金。

7

公积金贷款能买几套房？是否可以用来装修？

公积金贷款必须专款专用，不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭提供公积金贷款，不得发放除购买、建造住房以外其他形式的贷款，也不可申请提取公积金余额用于房屋装修。

8

首套房商贷尚未还清，但公积金已提取，二套房还能用公积金贷款吗？

1、申请人提取公积金后需继续缴存公积金满6个月，且申请人家庭需有充足的还款能力（二套房的月供款合计不能超过家庭月收入额50%）和良好的个人征信记录才能申请二套房公积金贷款，二套房公积金贷款的首付比例为30%；

2、未结清第一次公积金贷款的，不受理 “购买改善型普通住房的二次公积金贷款”申请。

Tips

夫妻双方均正常缴存公积金的，其中只有一方婚前办理了公积金贷款的除外。

9

户籍地为肇庆，工作及公积金存缴均在外地，若在肇庆买房能否使用公积金贷款？

这种情况暂时不符合我市的公积金异地贷款的条件。目前我市的异地贷款范围只限于与我市签订了《住房公积金互贷协议》的珠三角城市（深圳市除外）及粤西四市，其他没有与我市签订《住房公积金互贷协议》的城市，其职工暂时不能申请我市的公积金贷款。

10

公积金存款金额是否影响贷款金额？贷款金额怎么确定的？

影响。

1.公积金贷款额度计算公式：{借款人当前年度（最近6个月）的住房公积金月平均缴存额×借款人当前至法定退休年龄的年限×12+当前住房公积金账户余额}×2。

Tips

按此公式计算的数额超过贷款限额的,以贷款限额作为职工的贷款额度。

2.贷款份额分配原则：

（1）已婚人士的贷款限额：夫妻双方均有缴存住房公积金的，可叠加两人的份额；只有单方缴存公积金的，计算一人份额；婚姻续存期间购（建）房使用了公积金贷款的家庭，夫妻双方均记已使用了一次贷款；

（2）单身人士（包括未婚、离婚、丧偶）的贷款限额：计算一人份额；

（3）所购(建)住房有其他共有产权人共同申请公积金贷款的，可分别加上共有产权人的贷款份额。

11

夫妻双方都有公积金，可同时进行贷款或提取吗？

1、公积金贷款以家庭为单位：婚姻续存期间夫妻双方只能以同一套住房、同时申请公积金贷款，不得单方分别申请公积金贷款；购、建住房使用了公积金贷款的家庭，夫妻双方均记使用了一次贷款；

2、夫妻单方以购房、建房、租房提取的，另一方如需提取公积金，也需提供婚姻证明，夫妻双方只能提取同一套住房；

3、夫妻两地分居的，夫妻双方在工作所在地各以一套自住住房提取，提取的额度不能互补；

4,、婚前双方各自购房的，婚后夫妻双方可各自以所购住房提取公积金，提取的额度不能互补。

12

能不能使用父母的公积金进行贷款或还款？

可选择缴存人及家庭成员（配偶及未婚子女，下同）名下其中一套住房提取住房公积金，但在我市住房公积金业务新系统只能变更提取住房一次，变更提取住房的，每次提取后个人账户须留存当期存款资金5%的余额。

13

公积金贷款和提取业务可以同时使用吗？

职工申请公积金贷款不可同时提取本人的公积金余额，成功还贷满6个月后才可申请提取本人的公积金余额。

以上就是小编为大家梳理的

关于公积金业务的全部问题啦

如果还有其他疑问

也可以拨打热线电话：[phone]

(人工咨询时间8:30-12:00；14:30-17:30)

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肇庆高新发布编辑部

来源  肇庆发布

肇庆市住房公积金管理中心高新区管理部

编辑 莫树欣 石岩 彭小爱

校对 彭小爱

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